Proprietà con vista mare a pochi km da Noto, Sicilia: casa colonica abitabile di 100 mq, antico palmento di 94 mq da ristrutturare e rudere di 140 mq da ricostruire, su 6 ettari tra vigne e ulivi. Ideale per una villa privata esclusiva o un progetto di ospitalità turistica (B&B, casa vacanze).

Un luogo dove il tempo rallenta, la natura parla e ogni tramonto profuma di vino.

C’è un sogno che molti custodiscono: una casa in Sicilia, tra vigne e ulivi, con il mare all’orizzonte — un rifugio per le vacanze o per una nuova vita, più lenta e autentica. Questa proprietà offre la base concreta per realizzarlo: una casa già abitabile, un antico palmento pronto a trasformarsi in una dependance di charme, e ulteriori 140 mq disponibili per ampliare il progetto secondo la propria visione.

Nel cuore assolato della campagna della Sicilia sud-orientale, a pochi minuti dalle acque cristalline di San Lorenzo e dalla bellezza senza tempo di Noto, si trova una proprietà davvero unica — un rifugio privato dove paesaggio, autenticità e stile di vita si fondono in perfetta armonia.

Estesa su circa 6 ettari di dolci colline, la proprietà regala un’esperienza immersiva, circondata da vigneti, ulivi e dal profumo del mare portato dalla brezza.

Tre tappe per un progetto su misura:

Al centro della proprietà, una casa colonica di circa 100 mq, già abitabile — il punto di partenza ideale, pronta ad accogliere fin da subito i primi soggiorni.

Poco distante, con vista mare, un palmento storico di circa 94 mq, da ristrutturare — la tela perfetta per creare una dependance esclusiva, una suite indipendente per gli ospiti, o un rifugio privato con ingresso proprio.

Infine, un rudere di circa 140 mq da ricostruire, che apre a un ulteriore margine di espansione: una seconda unità abitativa, uno spazio dedicato all’ospitalità, o l’ala che completa il progetto della casa dei sogni.

Come contorno naturale alla proprietà, circa 2,4 ettari di vigneto biologico, registrato per la produzione DOP Sicilia (Nero d’Avola, Grillo e Moscato), e un uliveto con grani antichi, che permettono — a chi lo desidera — di vivere l’esperienza autentica della produzione privata di vino e olio, senza che questa sia una condizione necessaria per godere della proprietà.

La proprietà è dotata di:

• Impianto fotovoltaico da 6,5 kW
• Batterie di accumulo da 25 kW
• Sistema di backup → piena autonomia off-grid
• Pozzo privato

Una combinazione rara di indipendenza energetica, sostenibilità e comfort moderno, perfettamente in linea con le nuove tendenze del vivere di lusso.

La posizione:

• A 10 minuti da spiagge sabbiose e mare cristallino di San Lorenzo
• Vicino al borgo marinaro di Marzamemi
• A breve distanza da Noto (patrimonio UNESCO)
• Circa 1 ora dall’aeroporto di Catania

Qui è possibile vivere:

• Lunghi soggiorni immersi nella luce mediterranea
• Momenti esclusivi con famiglia e ospiti
• Un’esperienza di ospitalità autentica e raffinata
• Uno stile di vita lento, privato e senza tempo — con, se lo si desidera, il piacere di un piccolo vigneto e uliveto propri

Una proprietà che permette di sviluppare un progetto abitativo per una residenza privata esclusiva, oppure un progetto di ospitalità turistica di charme — una tela unica su cui dare forma a un’idea personale e senza tempo.

Alcune proprietà non si acquistano.
Si scelgono, per la vita che permettono di vivere.

Offriamo inoltre assistenza nella gestione dell’immobile dopo l’acquisto.